Vous avez un projet d’achat d’un logement neuf en VEFA, voici quelques conseils !

 

Achat en VEFA, les 5 étapes clés à bien négocier

 

ETAPE N°1 : Bien définir son projet immobilier

 

Avant de débuter la recherche d’un logement neuf pour sa résidence principale ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif « Pinel » par exemple, il est important de bien définir son projet immobilier.

  • Qu’est-ce que je recherche ? une maison, un appartement ?
  • Quelle superficie ai-je besoin en me projetant à 5 ou 10 ans ?
  • Dans quel(s) quartier(s) ? Qu’est-ce qui est pour moi négociable ou non négociable (proximité du lieu de travail, proche des commerces, des services, des transports, cadre verdoyant, hyper-centre, …) ?

 

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Bords de l’Erdre à l’île de Versailles à Nantes.

 

  • Quand je souhaite emménager dans mon nouveau lieu de vie ? Lors d’un achat en VEFA, un délai de 1 à 2 ans est nécessaire entre la réservation et la livraison
  • Comment vais-je financer mon bien ? Combien vais-je emprunter ? De quel apport je dispose ? Dois-je revendre mon logement actuel ?
  • Pour quoi ? Quelle est ma finalité, ma motivation réelle dans cet achat ?

Pour acheter un logement neuf, il faut prévoir :

  • le prix d’acquisition du logement avec ses annexes (parking, box, cave,…),
  • les frais de notaire (généralement compris entre 2 et 3 %),
  • les travaux modificatifs éventuels de personnalisation de votre logement (déplacement cloisons, modification des revêtements de sol, aménagement d’une cuisine,…).

La phase « découverte client » est un passage obligé, une évidence ! La découverte client, c’est avant tout un temps d’écoute ! Cette phase est la plus importante dans un processus d’achat.

Elle permet de définir votre cahier des charges, d’identifier vos attentes mais aussi repérer vos craintes et les lever. Plus on consacrera du temps lors de cette phase de découverte, plus votre projet aura des chances d’aboutir.

 

ETAPE N°2 : La recherche de votre logement neuf

 

Les annonces de vente des logements neufs ne disposent pas des mêmes informations que celles des logements dans l’ancien. Il est parfois plus difficile de se projeter lorsque vous ne disposez que d’un plan du logement, d’une notice de prestations et d’une perspective commerciale décrivant le futur programme immobilier neuf.

 

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Terrasse aménagée programme Le Nant’Ile (Nantes) – ATARAXIA PROMOTION

 

Il est important que vous ayez une vision globale du marché et que vous puissiez vous projeter dans votre futur logement pour faire votre choix.

Les conseils d’un expert de l’immobilier neuf à Nantes peut vous faire gagner du temps dans votre recherche et vous aider à arbitrer pour prendre la bonne décision.

 

ETAPE N°3 : L’achat en VEFA

 

Le contrat de réservation VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) est un contrat préliminaire de vente signé avec le promoteur. Ce document détaille les caractéristiques du logement, le prix de vente ainsi que la date prévisionnelle de livraison.

Lors de cette signature, vous devrez verser un dépôt de garantie ne pouvant excéder 5% du prix d’achat.

La signature de l’acte authentique chez le notaire interviendra entre 3 et 6 mois après la signature du contrat de réservation. Le règlement de votre achat se fera sous la forme d’appels de fonds suivant l’avancement de la construction :

  • achèvement des fondations,
  • hors d’eau/hors d’air,
  • achèvement cloisons,
  • achèvement des travaux.

Le solde étant réglé à la livraison du bien lors de la remise des clés.

Faire vérifier par un professionnel l’ensemble des pièces de votre dossier. Cela vous permet de sécuriser cette étape cruciale.

 

ETAPE N°4 : La phase chantier

 

Pour des raisons de sécurité, le chantier ne peut pas être visité pendant la construction. Cependant, certains promoteurs proposent une visite intermédiaire au stade achèvement des cloisons ou lors de la pré-livraison de votre logement (2 mois avant la livraison).

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Travaux Ile de Nantes, rive sud.

Une information régulière de l’avancement du chantier et de votre futur logement neuf permet de vous sécuriser et de vous projeter. Elle vous permet également de personnaliser votre projet (travaux modificatifs de cloisons, de revêtements de sol,…) pendant cette phase d’attente.

 

ETAPE N°5 : La livraison et la levée des réserves

 

La livraison de votre logement est l’étape clé de votre achat en VEFA.

Vous devez vérifier que celui-ci est en tout point conforme à ce qui était mentionné dans le dossier notaire. Si vous constatez des défauts de construction ou de finition lors de la livraison, vous pouvez émettre des réserves. Le promoteur a alors l’obligation d’effectuer les travaux de reprise nécessaires.

Si vous constatez d’autres réserves après la livraison, 5 garanties entrent en jeu :

  • garantie des vices apparents :

Cette garantie concerne les désordres constatés soit à la livraison, soit dans le mois qui suit la livraison.

  • garantie phonique:

Le promoteur doit garantir l’isolation phonique du logement. Le désordre doit être signé jusqu’à 1 an après livraison.

  • garantie de parfait achèvement :

Cette garantie couvre tous les désordres se manifestant durant la première année, sauf en cas de preuve de l’usure normale ou d’un défaut d’entretien (par exemple : un robinet qui fuit, un volet roulant qui ne fonctionne pas…).

  • garantie biennale ou « de bon fonctionnement » :

Elle intervient pendant les 2 premières années après la livraison de votre logement. Elle couvre la réparation et le remplacement des équipements dits « dissociables », c’est à dire tout élément pouvant être démonté sans « détérioration du support » (par exemple : les portes, la robinetterie, les prises électriques, la chaudière…).

  • garantie décennale :

Cette garantie obligatoire est valable pendant 10 ans après la livraison. Elle couvre les dommages qui concernent notamment l’enveloppe du bâtiment (le clos et le couvert), la solidité de l’ouvrage et la garantie de la sécurité des personnes.

L’accompagnement par un expert en suivi de travaux vous permet de bien négocier cette dernière étape déterminante dans votre parcours d’achat.

Stéphanie BOUCHART
LE NEUF ET VOUS | Chasseur & coach immobilier neuf | Nantes & littoral

Crédit photos : @ Valéry JONCHERAY

 

Expert de l’immobilier neuf à Nantes, nous sécurisons votre achat immobilier (avis sur programmes neufs, dispositifs,…).

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