Evaluation immobilière : méthode du bilan promoteur

La méthode du bilan promoteur consiste, à partir du prix prévisionnel de vente du programme, à reconstituer les différents postes de dépenses du bilan de l’opération pour remonter à rebours la valorisation du site.

 

Réalisation des bilans promoteurs : 

En fonction des caractéristiques du terrain d’assiette et des règles locales d’urbanisme applicables, plusieurs bilans promoteurs peuvent être réalisés suivant différents scénarios de valorisation.

Cette phase doit permettre de préciser les champs du possible.

Pour chaque bilan, le principe est le suivant :

  • définition de la surface de plancher autorisé pour chaque élément du programme
  • définition de la marge cible (en €HT/CA TTC) pour le futur opérateur
  • définition du prix de sortie de chaque composante du programme :
    • dans les conditions du marché actuel
    • avec une projection à moyen terme
  • définition des postes de dépenses du bilan promoteur :
    • travaux de dépollution/de désamiantage/de démolition/etc.
    • coût de construction du futur programme
    • frais financiers et de commercialisation
    • honoraires d’architectes
  • définition à rebours de l’estimation de la valorisation potentielle du site