Actifs immobiliers : valorisation | cession

Fort d’une expertise de plus de 15 ans en promotion immobilière, Le Neuf et Vous vous accompagne spécifiquement sur la (re)valorisation et la commercialisation de vos actifs immobiliers (vacants ou obsolètes).

Friches industrielles

Bâtiments - Bureaux

Entrepôts - Locaux d'activités

Retail parcs - Cellules commerciales

Faute de fonciers disponibles, la majorité des opérations immobilières dans les grandes métropoles se réalise aujourd’hui sur des fonciers bâtis.

Cette tendance forte, symbolisée par les lois Grenelle 1 et 2, caractérise la volonté des acteurs publics de « reconstruire la ville sur la ville » et de limiter ainsi l’étalement urbain.

Dans ce contexte, la revalorisation des actifs délaissés peut constituer une véritable opportunité pour les entreprises.

La stratégie immobilière représente un enjeu majeur pour de nombreuses entreprises et collectivités qui doivent en permanence adapter leurs actifs immobiliers à leurs besoins.

Lorsqu’un actif immobilier n’est plus en adéquation avec la stratégie de l’entreprise ou fonctionnellement obsolète, il peut constituer « un poids mort » dans le portefeuille immobilier de l’entreprise. Se pose alors la question de sa valorisation ou de sa reconversion.

Dans le cadre de notre activité, nous intervenons pour le compte de nos clients (entreprises, foncières et institutionnels) qui souhaitent évaluer leurs actifs immobiliers obsolètes dans la perspective d’une cession (en l’état ou via une stratégie de revalorisation).

Notre mission consiste à analyser la valeur de l’actif sous l’angle du bilan promoteur puis à garantir la mise en relation avec des acquéreurs potentiels (promoteurs, bailleurs sociaux et investisseurs) qui recherchent un foncier pour réaliser une opération immobilière.

NOTRE DOUBLE OBJECTIF :
  1.  Vous assister dans la valorisation de vos actifs immobiliers grâce à une équipe d’experts pluridisciplinaires,
  2.  Sécuriser la cession de vos actifs immobiliers (en l’état ou grâce à un projet de (re)valorisation « clés en mains »).
NOTRE APPROCHE EN 4 ETAPES :
  • Faisabilité : évaluer l’attractivité du site par une étude de marché, réaliser un audit technique de l’actif pour identifier les différentes problématiques à prendre en compte (désamiantage, dépollution, ICPE, modification PLU, etc.) et enfin rencontrer avec vous les élus locaux pour connaître leurs attentes
  • Prospective : explorer avec vous le champ du possible, étudier différents scénarios de (re)valorisation suivant le potentiel constructif grâce à une équipe d’experts pluridisciplinaires (méthode du bilan promoteur).
  • Commercialisation : définir avec vous le ciblage prospects et le calendrier de vente, piloter avec vous l’appel d’offres pour vous permettre de prendre votre décision sur le « meilleur compromis » (prix/délais/conditions)
  • Vente : vous accompagner dans la sécurisation de l’ensemble des éléments contractuels pour la signature de l’avant-contrat et des actes.
UN ACCOMPAGNEMENT DE A à Z …

Grâce à notre expertise technique, juridique et financière, nous vous conseillons et vous accompagnons tout au long de votre projet : des études de valorisation de vos actifs immobiliers jusqu’à la rédaction de l’avant-contrat de vente.

Nous mettons également à votre service notre expertise du marché, de la promotion immobilière ainsi que nos réseaux d’opérateurs immobiliers.

Avec comme objectif : maximiser la valeur de vos actifs immobiliers obsolètes ou vacants.